从12月1日开始的更高的联邦政府收费以及更加严厉的外国投资违规处罚措施都无法阻止外国投资者进入房市。

 

如果交易在周二之前完成，外国买家就不需要多掏100万以下房产5千元，100万以上房产1万元起的外国投资审查委员会FIRB申请费。

中文房地产网站ACproperty.com.au的主管杨女士Esther Yong表示：“我们不认为会因为FIRB的原因而出现减速，就算有什么变化，也只是让买家对澳洲市场更有信心。”

 

“因为中国人会这么想，如果要付钱，肯定是好东西。”

 

根据FIRB统计，澳洲房地产的最大国际买家是中国人，然后是落后甚远的美国人。

 

短暂抢购潮

杨女士说，一些中国客户设法抢在周二的死线之前买房，引发了签署购房合约的短暂热潮。

 

“我们每15分钟就会接到中国中介的电话和微信消息…因为他们想利用12月1日期限的策略来促成交易。”但这股抢购潮只是暂时的。

 

“对于那些已经准备好买房的人来说，新的收费是促使他们下手的动力。对于那些还在看房的人来说，5千1万的收费不会产生什么巨大影响。一些中国中介还很乐意和买家分担这笔成本，以便让交易显得更诱人。”

 

世邦魏理仕CBRE的住宅项目执行长布朗Justin Brown表示，新的外国投资规定“政治意义大于财政意义”。

 

本地中国房地产投资者，The Property Investors Alliance的常务董事王先生Justin Wang同意这种说法，他说，新规定的出台是为了让澳洲公众对海外买家觉得“心里更舒服”。

 

“但对外国买家来说，5千1万的收费不会阻止他们投资。”王先生说。

 

中国投资者经常砸下几百万元进行房地产投资，除了新收费金额相对较低之外，澳洲的房地产仍可获得强劲的回报。

 

“澳洲的房产依然供不应求，这意味着空置率仍然很高。”

 

1万收费不会阻止投资

杨女士澄清，5千1万的收费并不违背中国人长期以来在澳洲投资的做法。

 

“中国人决定在澳洲投资，往往有着比单纯投资更多的理由，他们希望住在这里，为孩子们提供教育，或者靠近其他家人，所以FIRB的收费不会把他们赶走。”

 

新大连万达的澳洲总经理翟先生David Zhai表示，在过去二三十年，中国政府对中国的房地产繁荣进行了多次调整，但房市依然火爆。

 

另一家中国开发商Visionary Investment Group的郭先生Michael Guo说，新收费就好比早高峰时期悉尼大桥的过路费。“它可没有组织人们在早高峰期放弃驾车。我们还是在堵车啊。”