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澳洲政府打击悉尼墨尔本房市,没想到这个城市倒暴跌70%!

2017.06.05

为防止澳洲房市,尤其是墨尔本和悉尼的公寓市场因炒作和过度营销导致“夸张的房产泡沫”,澳洲政府和银行监管部门相继出台了多项针对银行贷款的收紧举措。

 

不料,限制不成,殃及池鱼!

 

昆士兰首府布里斯班就成了受害者,在最新的房产销售数据报告显示,布里斯班今年公寓市场的销售量已经暴跌70%以上!

 

(图片来源:AFR)

 

据CoreLogic的最新数据显示,2017年第一个季度,布里斯班公寓成交数量仅有302套!

 

与前一个季度相比下跌37%!

 

与2016年同期1032套的销售量相比,跌幅超过70%!

 

布里斯班当地房产开发商经理Lachlan Grantley表示:“布里斯班没有任何投机性的价格增长,买家和开发商面临更严格的借贷条件以及更高的借贷成本,布里斯班一直在因房产政策的限制而步步下滑!

 

(图片来源:AFR)

 

而这些政策限制的主要都是悉尼和墨尔本的房市,根本不适用于布里斯班。

 

同时,CoreLogic数据显示,五月份悉尼公寓价格同比下降了2.7%,较去年增长了6.1%。但在布里斯班,五月份的公寓价格上涨了0.9%,较去年仅上涨了0.5%。

 

“开发商不愿意在布里斯班投资任何一个新的项目,因为建筑费用一直上升,成本的过于昂贵使得很多投资商离我们远去!”

 

(图片来源:AFR)

 

随着昆州房产的“一崩到底”,布里斯本的地皮价格也出现跳水现象,很多开发商不惜割肉卖地!

 

Metro Property Development以1300万澳元的价格将一块位于Manning Street的顶级公寓开发用地转让给另一家开发商ARIA,要知道,两年前Metro Property Development买这块地皮时花了足足2000万澳币,割肉700万澳元,令人痛心!

 

同时,澳大利亚储备银行已经多次表达了对布里斯班公寓供过于求的担忧。

 

(图片来源:AFR)

 

SQM Research的分析师也表示说,今年预计会出现8000多套新建住宅(公寓和房屋和土地产品)供应过剩!

 

然而,Urbis财产经济与研究的发言人Paul Riga表示,虽然布里斯班的销售额出现了下降,但供应数量同样也在减少。

 

(图片来源:AFR)

 

今年,公寓开发的批准数量下降到1299个单位,这是自2014年以来开发批准的最低数字。

 

本来是针对悉尼和墨尔本公寓市场的“预防”措施,却万万没想到受影响最严重的竟是布里斯班,从另一方面看,随之减少的楼盘开发数量会导致现阶段房价的继续增长,还是导致公寓市场的进一步“破裂”?一切还要遵从市场的选择,但是目前布里斯班房展开发商和销售的步步维艰实则混乱!想了解更多澳洲房产信息,请关注《澳洲微报》,获取一手新鲜资讯。