澳银行突改借贷规定：卧室无窗户公寓无法申请贷款，公寓价格面临危机！

2017.10.20

最近，公寓在澳洲房市上被明显刻意地“冷落”了。

以布里斯班为例，先是被传出公寓楼花狂跌36%，再是被传出新公寓价格在去年狂跌70%的消息。

就连澳联储都站出来指出，布里斯班公寓价格狂跌除了“供大于求”之外，高涨的空置率则是另外一个限制公寓价格增长的原因。

（图片来源：courier mail）

一些如ForceOne Development一样的公寓房地产商，甚至不得不依靠买房送车的政策吸引顾客。

澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential and Regulation Authority, APRA)已迫使银行对只付利息的贷款设定30%的上限，并将投资者增长限制在10%，以向住宅房地产投资者发放新贷款。

而澳洲境内各大银行也在APRA的指导政策之下采取行动，控制贷款发放标准。

（图片来源：AFR）

昨天，阿德莱德银行（Adelaide Bank）对外公布，从10月18日起正式开始实施新的贷款政策，除了表示会缩短估值时间之外，对申请贷款的公寓所在地区的密度，公寓户型乃至房间大小都施加了严格的要求！

据阿德莱德银行声明，申请该银行贷款的公寓必须具备以下条件：

1. 每一个可居住的房间（包括卧室及客厅）必须有一扇窗户；

2. 有一个单独的浴室；

3. 一个厨房（公共或共享厨房不算）；

4. 洗衣设施（公共或共享洗衣房不在考虑范围内）。

(图片来源：网络）

除此之外，阿德莱德银行也将收紧原先对公寓大小的控制，从今以后只有单间卧室公寓必须小于50平方米、双间卧室公寓必须小于60平方米才可申请该银行贷款。

为了能够更快速地为确实需要的顾客发放贷款，阿德莱德银行还决定将非计划估值的时间从6个月减少到3个月，以“更好地承担风险”和“对应用和评估人员的专业赔偿责任进行一致”。

（图片来源：网络）

除阿德莱德银行之外，ANZ银行早在上个月就发表声明，要求贷款申请人至少拥有20%的首付份额才可申请公寓贷款。

国家第五大抵押贷款银行Suncorp银行也列出了一份多达100个布里斯班城区的“机密黑名单”，上面列举了将限制借贷的地区。这一名单目前已经被披露，并将于下周一正式开始实施对这些地区的公寓贷款的限制。

（图片来源：AFR）

Suncorp银行还表示。从下周五以后，银行将不再接受购房者在首付在20%以下的公寓购买贷款。

其他借贷银行，如花旗银行等，也在准备相应的公寓“黑名单”，将限制境内发放贷款数量及数额，确保公寓不再“供过于求”。

银行再次收紧公寓贷款，必将对未来几年将要交割的公寓价格造成巨大压力，无法申请到贷款的公寓有部分不得不面临低价转让，对整体公寓市场产生负面影响。

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