墨尔本:+613 9642 18870425345166    0430666518
悉尼:+612 9282 98360449576488
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2018年房产大戏开幕!专家预计悉尼将引领今年房市下跌,唯一上涨的城市竟是…

2018.01.08

 

 

房产专家的2018“初预测”

 

絮絮叨叨,涨涨停停,2017年终于走完了,澳洲房市一年的跌宕起伏也宣告告一段落。

 

过去的12个月里,最能代表澳洲房市繁荣场景的已经不是澳洲第一大城市悉尼,取而代之的是墨尔本。

 

 

墨尔本和悉尼的价格差距正在迅速缩小,


在过去12个月,土地价格上涨了31.5%!

 

是现有房屋涨幅的足足三倍!

 

墨尔本买地建屋的成本中位价上升至$550,000!

 

其中,墨尔本东南区的Clyde, Clyde North 和Cranbourne,以及西部的Wyndham Vale和Point Cook等新兴城区土地价格涨势迅猛!

 

他们的土地价格在过去的12个月内上涨了至少50%!

 

(图片来源:AFR)

 

目前在Clyde的一块448平方米的土地目前售价为$350,000。

 

要知道,今年4月,Clyde一块同样面积的土地仅需$308,000,区区过了8个月,价格就上涨了近乎42000澳元!

 

但是!在过去6个月里,悉尼房价下跌了1%,墨尔本的房价年增长速度已放缓至7%。

 

(图片来源:AFR)

 

Core Logic的更新的最新数据显示,2017年12月份全国房地产价格下跌0.3%,为2018年房地产市场疲软奠定了基础。


 

 

悉尼和达尔文是12月澳洲表现最疲软的房屋市场,自11月以来下滑0.9%!

自上个季度以来,悉尼房价也下降了2.1%。


 

 

截止到现在,悉尼虽然房价有所疲软,但以89万澳元的房产中位价笑傲澳洲

 

墨尔本以72万澳元的中位价位居第二,布里斯班、阿德莱德、珀斯分列其次。

 


CoreLogic预计“澳洲2018年房地产市场将出现较温和的状况,整个悉尼和墨尔本的经济增长将明显缓慢。”


汇丰银行澳洲首席经济学家 Paul Bloxham称, “目前澳洲出现了住房和土地的失衡现象,也出现了一定程度的买卖供应逆差,多项信号值得澳洲人警惕房市的瞬息万变。”

来自银行的变数

 

同时,澳洲官方媒体《澳洲金融评论报》称澳洲目前的借款利率已降至62年来的最低水平!

 

(图片来源:AFR)

 

贷款利率的降低,也就意味着贷款机构的主要利润来源降低。

 

贷款利润约占澳洲银行贷款收入的55%,以及现金收入的30%。

 

根据澳洲审慎监管局(APRA)最新的金融统计显示,澳洲有关部门为了试图减缓房产投机借贷,致使银行把焦点从投资者身上转移到了拥有大额存款的首次置业者和再融资客户。

 

(图片来源:AFR)

 

澳洲著名房产专家Bill Evans认为,2018年澳洲家庭劳务收入增长将再次放缓,工资增长缓慢,工作时间开始减少,受高负债和高能源价格约束的家庭消费支出不足以支撑官方经济增长的预测。

 

目前,澳洲房产供应量的大幅增加和对外国人销售的限制正在压缩住宅建筑的预期,悉尼房价上涨正在消失,墨尔本布里斯班的房价涨势也在放缓。

 

(图片来源:The Australian)

 

值得一提的是,从2018年1月1日开始维州政府宣布,将正式征收空置住宅土地税。据统计,维州将有16个市府地区的业主可能面临相当于其房产价值1%的罚款。

 

这也是澳洲政府限制投资房产的重要举措之一。

 

(图片来源:The Australian)

 

澳洲房地产专家Geoff Baldwin称,目前最稳固和健康的澳洲房市莫过于是布里斯班了,没有过高的定价,合理实施的市场运作。