墨尔本:+613 9642 18870425345166    0430666518
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NAB分析师:墨尔本房价也要大跌!央行不加息导致市场疲软!附本周清盘率

2018.04.11

//前 言//

 

身在澳洲,衣食住行都牵挂着我们的心。那么,本周澳洲房市又出现了什么新动态呢?

 

就让我们来一探究竟吧!

 

1.现状:澳洲房价一跌在跌,跌跌不休

 

根据CoreLogic的数据,澳大利亚首府城市房价近几个月来一直在下跌,与过去十年的大部分时间形成鲜明对比。

 

在本周澳洲房产市场中,澳洲五大首府城市房价都开始出现小幅的回升。其中,珀斯上涨0.23%,推动澳洲整体房价上涨0.04%布里斯班和阿德莱德小幅下跌

 

悉尼和墨尔本市场状况较为温和,主要是由于近期出现疲软。这两个在澳大利亚内规模最大,价格最昂贵的城市在经历了多年的快速增长后开始回落。

 

图片来源:Business Insider

 

澳大利亚国民银行(NAB)认为这些趋势将持续一段时间,从而导致整个澳大利亚房产市场放缓。

 

“NAB预期,在2018年内澳洲的房价会有小幅下降,”NAB首席经济学家Alan Oster说。

 

“这主要与悉尼和墨尔本房产市场持续疲软有关,预计2018年期间几乎没有改善。”

 

2.预计:央行迟迟不加急,导致市场冷清

 

 “展望未来,悉尼和墨尔本房价短期内难见反弹,特别是考虑到消费者对生活成本和高水平家庭债务的担忧,”Oster说。

 

“尽管澳大利亚央行不太可能很快提高利率,但消费者仍然非常谨慎。我们并不认为这种谨慎会很快消退。”

 

 

随着消费者持谨慎态度,Oster称外国投资者活动减少导致近期价格疲软。

 

“墨尔本和悉尼房价市场无疑也受到外国投资者放缓至六年来最低水平的影响,尽管本季度海外利益小幅增加,”他表示。

 

3.墨尔本等各地房价“大势已去”

 

“面对APRA激起的投资者贷款的打击,在新南威尔士州和维多利亚州投资者信贷的增长一直在2.8%左右,” Oster说。

 

“作为最大的投资者市场,悉尼房价势头急剧放缓,而现在墨尔本的房价也开始走弱。”

 

然而,虽然悉尼和墨尔本的房产市场不那么乐观,相比之下,大多数较小的首府城市市场情况会好一点。

 

“塔斯马尼亚地区表现强劲,西部和昆士兰地区房产市场有着充分的信心,虽然也无法抵消悉尼和墨尔本价格下跌的总体影响。

 

下面这张图,显示了NAB今年和明年首都城市房价的价格预测。

 

图片来源:NAB

 

对于住宅和公寓市场,NAB预测今年全国房价将下跌0.8%,悉尼,布里斯班和珀斯将小幅下滑,预计将超过其他地区的小幅上涨。

 

“住宅公寓的预测也大致保持不变,2018年下降0.8%,2019年下降1.8%,反映了大量的库存增加和外部需求前景疲软”,Oster说。

 

“2019年,澳洲东海岸的房产市场会更加疲软,预计公寓价格将在悉尼,墨尔本和布里斯班下跌。”

 

   (图片来源:NAB


附:本周清盘率

 

悉尼

 

清盘率67%,售出总价$302,604,600澳元,中位价$1,203,000澳元

 

 

墨尔本

 

清盘率66%,售出总价$227,562,099澳元,中位价$692,000澳元

 

 

布里斯班

 

清盘率30%,售出总价$3,841,000澳元 


 

阿德莱德

 

清盘率60%,售出总价$13,250,500澳元,中位价$683,000澳元