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澳洲华人房东小心,不知道这件小事,每年损失$9000元!

2018.10.29

正文共:1548字

预计阅读时间:5分钟


//前言//

 

对于很多来澳洲多年的人,手下会有投资的房产出租,

 

但这些房东可能意想不到的是,自己每年都也许在错失将近9000澳元的税务补偿。


 

1.折旧索赔了解一下 澳洲房东每年能多得9000刀

 

据澳洲新闻网报道,由于未能正确计算折旧,澳大利亚210万租赁业主每年都错失了数千澳元的税收减免。


(图片来源:news.com.au)

 

BMT Tax Depreciation的最新数据显示,自7月1日开始征税以来,其投资者客户申报的折扣抵税额已经实现了每个房产平均8893澳元


(图片来源:news.com.au)


 


这远远超过最新的澳大利亚税务局记录的每年免税申报总额,据悉,包括基本工程(建筑成本),工厂和设备的平均年度索赔总额为3600澳元。


(图片来源:news.com.au)

 

BMT税务折旧首席执行官Bradley Beer表示,许多投资者未能寻求足够的专家建议。


 

 

BMT CEO-Bradley Beer

(图片来源:linkedin)

 

“每年都有数千澳元的合法税收减免,而很多人却不知道”他说。


 

Beer说,烤箱和地毯等大件物品往往提供最大的扣除,但投资者不应忽视价值低于300澳元的小件物品,如垃圾箱和烟雾警报器可以立即全额索赔。

 

第一年的基本工程的税减免额通常可以达到5000澳元


(图片来源:Google)

 

(图片来源:Google)

 

在2017-18财政年,一位BMT的房产投资客户声称在悉尼以490万澳元的房产申报了85,346澳元的税减免,而位于昆士兰州库克敦的房产则扣除了56,462澳元的税务。


 


Binnari Property董事总经理David Hancock表示,折旧使拥有租赁物业的价格更便宜,特别是在现金流压力最大的早期。

 

然而,许多投资者自己的税收和账户并没有意识到可以声称的折旧。

 

“我经常看到拥有投资房产五年,六年或七年的客户,并且从未要求任何形式的折旧,因为他们不知道它是什么,”Hancock说。


 

一定要找专家咨询!Hancock 提醒大家“这是获得建议的好处,因为你经常不知道你不知道什么。”


 

上个财政年度引入的新规则已经取消了部分折旧扣除额,但许多房地产投资者仍然可以申请数千美元

 

“如果它是一个全新的财产,它就像往常一样,但如果你是第二个拥有者,它只是可以扣除的实体建筑物。

 

除非你自己外出购买物品,否则工厂和设备不再可扣除。”

 

Beer表示,新规定不适用于2017年5月9日之前拥有的任何财产,这是在联邦预算中宣布的。


(图片来源:news.com.au)

 

但如果你刚刚得知这一消息,但是已经完成了今年的纳税申报了怎么办!


 

Beer说了,今年已经完成纳税申报但未申请足够折旧的房地产投资者可以与其会计师交谈并提出修改请求

 

“ATO允许个人和小企业返回并修改前两个财政年度的纳税申报表。

 

我们始终建议投资者尽快与专业的数量测量师交谈,以制定一份概述可用扣除额的时间表。”

 

抵税预估的价格和最终拿到的索赔税额可能存在差异,而且做折旧计划的费用本身大概在700澳元,但是这笔费用也是能够抵税的。

 

2.澳洲报税须知

 

根据个人年收入的计算周期,澳洲的报税时间是每年的7月1日到第二年的6月30日


(图片来源:news.com.au)

 

澳洲的法定报税季为每年的7月1日至10月31日,个人居住在澳洲境内或在澳洲居住满183天以上的人,就会被认定为澳洲税务居民,此时税务居民就负有纳税义务。

 

无论是留学生还是上班族,只要你在澳洲工作,都需要向澳洲税局(ATO),申报上一财年的个人收入税。


(图片来源:news.com.au)

 

也提醒大家在找税务代理机构时,要注意他们是否在‘TPB.GOV.AU’上有注册信息,确保他们是真实可靠的。


(图片来源:news.com.au)

 

最后,

 

对于在澳洲居住的大家,时时了解政府新出台的政策信息是十分有必要的,

 

这样才能更好地保障自己应有的权益,不会造成很多可避免的损失。