墨尔本:+613 9642 18870425345166    0430666518
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澳洲哪些地区房价跌最狠? 专家预言房价续下挫,但不会崩盘

2019.01.08

//前言//

 

2018年刚刚过去,免不了回首做一些总结回顾,

 

而其中最令人唏嘘的恐怕就是低迷的房市了…

 

1.2018澳洲哪些地区房价跌最狠?

 

据《每日邮报》报道,上一年度,澳洲的房市进入低迷期,而墨尔本一些最富裕的城区受到的打击最为严重。

 

(图片来源:daily mail)

 

房地产数据集团CoreLogic透露,该市的内东地区,包括基尤(Kew)和霍桑(Hawthorn)是2018年全澳表现最差的房地产市场,房屋和公寓中位数价格下跌了13.4%

 

(图片来源:daily mail)

 

悉尼北部的莱德(Ryde)去年的房价下降了13.3%。

 

(图片来源:daily mail)

 

然而,在2018年澳大利亚10个表现最差的城区住房市场中,悉尼占据了8个。

 

截至12月31日的一年中,悉尼的内西南,南部的萨瑟兰郡(Sutherland Shire),西北部的宝琴山(Baulkham Hills)和霍克斯伯里(Hawkesbury)地区以及西部郊区的帕拉马塔(Parramatta)去年遭遇了两位数的下降。

 

与此同时,墨尔本的内南区是唯一一个跌幅超过10%的城区。

 

(图片来源:daily mail)

 

澳大利亚房地产市场的低迷并不局限于悉尼和墨尔本,周三CoreLogic公布了全球金融危机高峰期以来全国房地产市场状况,据称,这是自2008年以来最糟糕的情况!

 

(图片来源:daily mail)

 

悉尼自2017年7月达到峰值以来暴跌11.1%,甚至比1989年至1991年间9.6%的跌幅达9.6%还要糟糕,这一跌幅始于19%的利率,最终以经济衰退结束。

 

仅在2018年这一年中,悉尼的房价中位数就下跌了10%,降到918,130澳元。

 

同期,墨尔本的房价中位数下跌了 9.1%,降至751,246澳元。

 

(图片来源:daily mail)

 

CoreLogic还评选出这两大城市中最不受欢迎的城区:

 

墨尔本内东区,下跌13.4%

 

悉尼北部莱德,下跌13.3%

 

悉尼内西南,下跌10.9%

 

悉尼南部的萨瑟兰郡,下跌10.9%

 

悉尼西北部霍克斯伯里和宝琴山,下跌10.8%

 

悉尼西区帕拉马塔,下跌10.7%

 

墨尔本内南区,下跌10.5%

 

悉尼西南部,下跌9.3%

 

悉尼西区布莱克敦,下跌9.1%

 

悉尼内西区,下跌8.8%

 

2.澳洲房价创十年最大降幅 全球楼市降温

 

在澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)对投资者贷款进行打击之后,CoreLogic预计澳大利亚两大房地产市场的房价将从2017年的峰值下跌至少15%。

 

(图片来源:daily mail)

 

该数据组的研究负责人Tim Lawless表示,经济放缓现在还影响了悉尼和墨尔本以外的房地产市场。

 

他说,尽管这两个最大的城市是澳洲房市低迷的主要驱动因素,但全国大部分地区都依照着相对于2017年较弱的住房市场结果来应对信贷紧缩状况。

 

去年,全澳整体房价下跌了4.8%,12月的中位数价格下跌了2.3%,这是十年来最大的季度跌幅!

 

(图片来源:daily mail)

 

CoreLogic表示,在全球金融危机爆发的高峰期,澳大利亚房地产市场状况现在是自2008年以来最严重的。

 

珀斯房屋中位数下跌了4.3%;

珀斯以南的班伯里下跌了8.8%;

西澳南部小麦带的农村地区下跌了11%;

昆士兰内陆地区下跌了14.1%,成为澳大利亚最差的房屋市场。

 

但在澳洲整体低迷的同时,也有如霍巴特,堪培拉等地区出现房价上涨的逆转,塔斯马尼亚州东北部的朗塞斯顿(Launceston)的独立屋和公寓中位价综合增长了11.4%,成为澳大利亚表现最好的市场。

 

2018年澳洲房价中位数:

 

悉尼下跌10%至918,130澳元

 

墨尔本下跌9.1%至751,246澳元

 

布里斯班上涨0.4%至542,777澳元

 

阿德莱德上涨1.3%至469,486澳元

 

珀斯下跌4.3%至471,730澳元

 

霍巴特上涨8.3%至488,622澳元

 

达尔文上涨3.7%至500,970澳元

 

堪培拉上涨3.6%至672,332澳元

 

3.地产专家展望今年楼市 房价续下挫惟不会崩盘

 

专家表示,今年悉尼房地产价格进一步下跌,拍卖数量减少,发展不景气。

 

这个城市已经处于几十年来最严重的衰退之中,但随着买家继续受到更严格的贷款限制的限制,价格进一步下跌。

 

(图片来源:domain)

 

尽管12月份澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)取消了仅限利息贷款上限,但AMP首席经济学家Shane Oliver表示:

 

预计信贷紧缩将继续,房价或将再下跌10%!

 

(图片来源:domain)

 

Oliver先生表示,引入全面的信贷报告意味着信贷机构将在审批房屋贷款时,需考虑买家已背负的其他贷款和债务,更高的信用可见度可能会使人们更难以获得额外的贷款。

 

Oliver先生说:“限制审批速度和上限的时代似乎正在逐渐消退,取而代之的是房贷者的总债务和还贷的可维持性。”

 

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示,信贷紧缩和买家信心下降将使拍卖清盘率(过去两个月的跌幅低于50%)保持低位,而且选择拍卖来卖房的人正在减少。

 

(图片来源:网络)

 

他预计今年上半年的拍卖清出率将低于50%,但有人指出,拍卖时未能成功出手的房屋,拍卖过后获出售的数量日益增加。

 

Driscoll先生补充道,今年将是一个棘手的开端,由于负面杠杆和其他政策的潜在变化,房市在州和联邦选举之前依然停滞不前。

 

(图片来源:网络)

 

Lawless先生表示,澳洲总体低迷的房市还会变得更加糟糕,工党誓言要在2019年或2020年的某个日期之后,取消对购买现有房产的投资者的负扣税优惠。

 

然而,Driscoll警告说,买家不应期望价格从悬崖上掉下来,要及时把握良机。

 

 

(图片来源:网络)

 

“当你知道楼市跌入低谷之时,已经太晚了。

 

你可以等待,市场可能再下跌3%至5%,但从长期来看,这样的小幅下跌是微不足道的。”

 

Driscoll表示,东部郊区和下北岸的价格将保持较好的水平,因为市场的上端对投资者的依赖程度较低,同时还有来自本地和外国的低价买家的额外好处依赖信用。

 

他补充说,由于估值越来越低于购买价格而且人们无法借入结算所需的金额,因此有很多计划外公寓的地区可能存在问题。

 

开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson表示,他预计结算违约率会增加,但不相信这将是一个大问题。

 

(图片来源:网络)

 

他说,可能出现的是贷款限制会对实施项目产生压力,特别是对于那些可能越来越需要“退出游戏”的小型开发商而言。

 

随着去年住宅建设达到顶峰,银行将不得不“开放更多贷款”,因为他们创造了过多的住房,供大于求,但这样的情况可能在今年年中发生改变。

 

(图片来源:网络)

 

Driscoll先生表示,大量的新公寓是投资者在繁荣时期购买的,这对租户来说是个好消息,因为可能意味着Zetland和Parramatta等地区的租金下降。

 

(图片来源:网络)

 

最后,

 

除了澳洲以外,加拿大,美国,英国等地都在经历着房市的不景气,在这样的全球房价降温的情况下,对于意向购房者是是果断出手,还是静待观望仍是一个令人纠结的问题。

 

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