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连续疯涨55年,全球最坚挺的澳洲楼市一夜之间“牛市”不再?罪魁祸首居然是中国人!

2017.12.14

 

 

“澳洲楼市连续五十五年上涨”,

 

(图片来源:brisbanetimes)

 

“澳洲每年涨8.1%创纪录”,

 

(图片来源:ABC News)

 

“全世界房价最持久的国家”,

 

 

每当说起澳洲楼市,

澳媒们的“牛皮”,

可谓是一个比一个吹得响!

 

但是仔细想想,澳洲楼市,确实有值得澳洲媒体“集体高潮”的资本。

 

毕竟,澳洲可是出了名的幅员辽阔,地广人稀,风景优美!

 

 

经济支柱性产业早就从原本的重工业转为旅游、矿产、新型技术的“土澳”,由于土地资源多,外来资本大量涌入,在过去55年里,可以说是拥有着全球价格最“牛”的房市!

 

即便在这五十五年间,澳洲经历了几次世界性的金融危机,饱受半个多世纪的考验,澳洲房市依然屹立不倒!

 

发展到现在,悉尼作为澳洲房价最高的城市,早已超过了纽约伦敦北京上海,成为全球城市第二高的城市!

 

 

距离全球第一的香港楼市,澳洲也是步步紧逼!

 

 

根据Bank for International Settlements国际清算银行的分析,55年来,澳大利亚的房价累计涨幅约6556%!

 

 

这是一个恐怖的数字!

 

然而,

就在昨天,

澳洲的“牛市神话”,

居然就悄无声息地“破灭”了!

 

 

据澳洲牛房地产公司Corelogic的最新数据显示,今年11月悉尼房价环比下降0.72%,悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯五大首府城市房价下跌0.12%,房价连续疯涨的势头,是真真切切地终止了!

 

根据CoreLogic的8月房价指数,该月悉尼的房价没有上涨,墨尔本的仅小幅上涨0.5%。

 

 

更令人震撼的是,澳洲10月份和9月份的房价基本持平,丝毫没有上涨的趋势了!

 

更令人担忧的是,澳洲的房产学者们还一度担心澳洲房市面临崩塌的危险,还是瑞银集团(UBS)公布的数据显示:

 

悉尼是面临房产泡沫风险的全球少数城市之一,因其房价飙升的速度远远超过收入增长。

 

 

然而,澳洲楼市神话的覆灭,并不是毫无预警的。


此前,瑞银集团(UBS)就已经估计,澳洲楼市“全球最长”的55连涨记录,将会在今年告一段落;

 

根据瑞银全球房地产泡沫指数,在面临泡沫风险的8个城市中,悉尼位列第五,排在温哥华、慕尼黑、斯德哥尔摩和多伦多之后。

 

(图片来源:Realestate)

 

这份报告警告称,悉尼的所有分项指标都明确体现“房市的风险升高”。

 

这份报告还指出,在慕尼黑、多伦多、阿姆斯特丹、悉尼和香港,仅去年一年,房价就上涨了10%以上。

 

因此,瑞银警告澳洲楼市:

 

每年10%的价格增长率相当于每7年房价翻一番,这是不可持续的。过去五年,这些全球城市的泡沫风险显著增加。

 

如今预言已经被认证,神话破灭之后,澳洲楼市,又该何去何从?