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过度乐观?悉尼墨尔本热门地区房价下跌,投资这种房子最安全!附本周清盘率

2019.02.05

//前言//

 

 

沉寂许久的澳洲房市终于在昨日重新启动,

2018年经历了凛冬的房市

是否能在新年重获新生呢?

 

大部分人心中的答案是:

YES!

 

1、 盲目乐观的澳洲投资者?

 

从去年开始,澳洲房地产价格下跌已经成为了全国各地的头条新闻,但即便大势如此,许多澳洲投资者们仍然对房价复苏充满了希望。

 

 (图片来源:Domain)

 

根据澳洲房地产信息网Domain House Price数据报告显示,尽管在全澳范围内,房价中位数相比去年下跌了6.5%,但仍然有五分之二的人认为:

 

房价一定会涨回来的!

 

 

对比网站Canstar对将近2100名澳人进行了调查,结果发现人们对房市的愿景在2019年仍然十分饱满:

 

 (图片来源:Domain)

 

5%的人预计房价会飙升,

33%的人预计会稳定增粘,

25%的人预计价格会保持稳定。

 

也就是说,认为房价会持续下跌了人,只占到了不到40%。

 

然而事与愿违,Canstar的金融服务集团执行官Steve Mickenbecker表示,“从过去12个月的数据来看,也许我们将会看到进一步的下跌,特别是在悉尼和墨尔本。“

 

房价走势对于众多房产投资者来说,

是至关重要的信息,

也是许多华人买家关注的重中之重。

 

很多人都认为,虽然房价有所下降,但是房子每周都还在出售,市场也仍然存在,房价上涨是迟早的事情!

 

这句话说来也没错,市场确实可以带动房价的增长,就拿布里斯班和塔斯马尼亚来说。

 

虽然全澳房价下跌,但是这两地的房价却逆流而上,加上移民政策的改变,塔州的房价甚至已经上涨了8.8%。

 

这也使得这两地的居民对房价上涨的预期值最高。

 

 (图片来源:Domain)

 

从上面这份“消费者房价预期”调查表中我们不难发现,大多数人对于澳洲房市仍然保持乐观态度,买家和投资者的信心对房价的发展来说,有着不可取代的作用。

 

与民众的“壮志酬筹”不同,

经济学家们再次泼下了一盆冷水。

 (图片来源:Domain)

 

NAB首席经济学家Alan Oster预计,墨尔本和悉尼的房价还将分别下跌7%和5.6%,峰值可能达到15%;

 

与此同时,AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver也预计称,这两个城市的房价将再度下跌15%;

 

悉尼瑞士信贷和CoreLogic的研究负责人Tim Lawless同样表示:“房价上涨的可能性较小,甚至悉尼和墨尔本的房价可能分别面临18%至20%的下跌。”

  

 

那么,对于广大房产投资者来说

2019年难道又是“凉凉”的一年吗?

 

对首次置业者来说又是否

是入市的好时机呢?

 

2、 如何逆流而上

 

在房价下跌的大趋势下,

如何让自己的利益最大化是许多人

正在面临的难题。

 

先来说说首次置业者,房价下跌可谓是一个不错的良机。

 

 (图片来源:Domain)

 

根据Domain House Price的报告显示,随着澳洲房价的下跌,越来越多的首次置业者正在进入市场。

 

 

比如悉尼的Penshurst区,在去年经历了19.7%的跌幅,房价中位数下降到了106万澳元,让许多首次置业者十分心动。

 

不少人卖掉了自己的公寓进入了独立屋市场,以一个从来没想过的低价拥有了一套属于自己的花园别墅。

 

McGrath Cronulla的销售代理Steve Beattie表示:“在2015年和2016年市场高温的情况下,没有人会想到这样。”

 

与一年前相比,市场上的物业性价比更高,而且由于“库存”增加、竞争减少,买家拥有更多的选择性。