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四大银行紧跟澳央行加息! 贷款数暴跌...花旗预测: 明年房价恐下跌23%!

2022.11.03

//前言//

澳央行宣布加息后,

澳洲四大银行集体跟进,

受此影响,

新增房贷数量明显下降,

房价恐进一步暴跌!

 

澳央行再次加息后

四大银行集体跟进

 

本周二澳央行依然宣布加息0.25%,这也让澳洲的官方现金利率上升至2.85%。就在这个决定下达以后,多家银行宣布跟进,澳洲四大银行全在其中。

 

最先宣布与澳央行保持同步的是NAB,在澳央行宣布加息幅度之后,NAB很快就发布公告。

 

本周三,ANZ、Commonwealth和Westpac先后也都发布了同样的公告。

Commonwealth宣布将Netbank储蓄用户的利率提高0.25%,目前已经达到了1.35%,而Goalsaver产品的利率则是提高到了2.7%。

 

Commonwealth一直在争抢储蓄用户的MacquarieBank更进一步,宣布将银行储蓄和交易用户的利率提高0.25%,达到了3.45%,而且各种定期存款的利率全面提高。

 

ANZ表示,将把数字平台ANZPlus的储蓄利率提高0.25%,更新后的数值为3.5%。

 

NAB虽然是最先公布会紧随澳央行加息计划,但是存款利率仍在评估中,并没有正式公布。

Commonwealth负责零售银行业务的集团执行官AngusSullivan表示:“我们致力于帮助我们的客户适应当前的环境,这就是我们再次提高我们各种储蓄产品的利率的原因。”

 

看似,存款利率增加,大家将钱存在银行可以得到更多收益,但问题是,利率增加之后,人们偿还贷款的金额也会随之增高。

 

而且申请贷款也会变得越来越困难,澳洲统计局周三公布数据显示,9月份新的住房贷款审批骤降8.2%,在算上之前数个月得了连续加息,今年已经总体下降了18.5%。

 

受高利率的影响,人们贷款的贷款能力减弱...

但是澳央行的加息计划并不会停止,澳央行行长PhilipLowe在本周二晚上公开表示:预计将进一步提高利率以控制通货膨胀,并警告说如果通货膨胀变得根深蒂固,澳洲将面临严重衰退的风险。

 

这也代表着,未来澳洲人的贷款能力会进一步下降,也会让房产市场持续萎靡。

 

澳洲房价恐下跌23%

未来情况更严重

 

不只是澳洲不看好房产市场的未来,就连很多国际银行都是如此,花旗银行认为,如果澳央行持续加息,明年年初利率达到顶峰的情况下,澳洲的独栋房屋价格恐暴跌23%!

 

花旗银行的经济学家认为,目前澳洲的房价只是从峰值下降了6.5%,这显然距离最大下跌幅度还有很远的距离,明年一整年才会是澳洲房市最萎靡的时候。

 

 

花旗银行认为,受到澳央行几十年来最严格的紧缩调整影响,澳洲未来房产市场的下跌幅度会超过很多人想象,可能会比峰值下跌23%甚至更多。

 

房价下跌已经蔓延到了澳洲所有的首府城市,但跌幅仍然是有序的。悉尼和墨尔本受影响最严重,下跌15%至20%,其他首府城市则下跌5%和10%。

 

花旗银行预计,明年悉尼和墨尔本的房价依然会是澳洲幅度最大的,也会带领其他首府城市房价持续下跌。

 

不过也一个改变就是随着移民和留学生回归,悉尼墨尔本的租房市场紧张,可能会刺激到房产投资。

 

PropTrack的高级经济学家EleanorCreagh说,在住房市场之外,经济已经进入紧缩周期,势头强劲。

 

虽然消费者信心下降,但劳动力市场仍然强劲,失业率处于48年的低点,支出尚未放缓,商业条件仍然强劲。

 

 

投资管理公司T.Rowe的澳洲股票主管和投资组合经理RandalJenneke表示,只要澳央行持续加息,房价就会一直下跌,可一旦澳央行开始减息,房产市场会很快迎来新一轮繁荣。

 

最后,

澳洲房产市场是持续萎靡还是重新繁荣,一切都要看澳央行对官方现金利率的调整,而这个调整与通货膨胀率息息相关,以目前的通货膨胀率来看,减息短期短期内没有任何可能。

澳洲的房价只会持续下跌...