//前言//

 

疫情之后大批移民国家人口流失严重，

澳洲也是其中之一，

虽然国门开放

但劳动力短缺问题依旧没有得到缓解，

然而有一个移民国家却突然宣布：

禁止外国买家购房。

 

与此同时，

澳大利亚开始大量发放邀请，

试图吸引海外买家返回，

澳洲的房市也将再次复苏。

 

#01：

加拿大宣布禁止外国人买房，

大批华人投资梦碎

 

其实今年早些时候，加拿大政府在2022年联邦预算中公布了禁止外国人在加拿大买房的计划后，议会就通过了这项禁止非加拿大人拥有住房的立法。

 

据悉这项为期两年的禁令适用于非加拿大公民或永久居民的外国企业和个人，包括直接和间接购买，将于2023年1月1日开始生效。

 

虽然现实情况是，在金融市场动荡、房地产价格下跌的情况下，世界各国的投资者都不愿在本国境外购买房产。

 

但是加拿大房地产专家仍然在商议这项原定于1月1日生效的针对外国买家的临时禁令。

 

ZinatiKay大律师事务所的律师John Zinati警告称，

 

任何与外国买家合作的行业参与者

都可能被处以最高1万加元的罚款！

 

 

John表示，关于这项立法的许多细节他们还不清楚，但目前提供的信息表明，如果被定罪，有意协助违法的人也可能面临罚款。

 

“对于1月1日之后的每笔交易，我们都需要加拿大公民身份或永久居民身份的证明。”

 

不过这些规则也有一些例外，例如，难民、学生以及与禁令约束的配偶或伴侣一起购房的个人，他们不受禁令限制。

 

此外，拥有三个以上住宅单元的建筑物也不受该禁令的限制。

 

关于这项规则将如何执行，以及最终规则是否会比政府最初的立场更为严格，John也有一番自己的看法。

 

“从表面上看，我们可能会被罚款，这是相当激进的。”

此外，与加拿大没有任何关系的外国买家在这里购房的情况也是非常罕见的，因为律师必须代表买家缴纳安大略省外国购买税

 

值得注意的是，安大略省政府最近将该省的外国买家税从20%提高到25%时，John表示，不少顾客都对此感到很困惑。

 

“有顾客打电话问我，在禁止外国买家购买的情况下，为什么还要提高税收，我当时的回答是，这两级政府并不能协同工作。”

 

Capital Economics的全球首席经济学家Jennifer McKeow预测，明年将出现广泛的衰退，其中包括加拿大和美国的轻微衰退

 

这位经济学家指出，一些国家正面临货币政策收紧和银行收紧放贷标准的不利因素。

 

“结果之一就是，已经在减速的房地产活动将继续恶化，我们预计几个大型发达经济体的房价将继续下跌。”

 

而此时加拿大拒绝外国买家的举动，或将给澳洲带来新的机会。

#02：

新州大量邀请低于参考分数，

西澳邀请分数逐月下降

 

为了吸引移民回归，最近这段时间澳洲政府正在对移民系统进行大规模改革，不仅加快审批速度，邀请信也是狂下。

 

就在上周，新州190签证邀请开始有所动作，大批申请人都收到了邀请信。

 

多个热门职业都低于参考分数获邀，其中包括：

 

External Auditor，95+5，三年工作经验，比参考分数低10分；

Accountant(General)，100+5，三年工作经验，比参考分数低5分；

Eng Professional，90+5，一年工作经验，比三考分数低5分；

Public Relations Professional，75+5，三年工作经验，和参考分数＆工作经验一致；

Electrical Engineer，95+5，两年工作经验，和参考分数＆工作经验一致；

Multimedia Specialist，100+5，一年工作经验，和参考分数＆工作经验一致；

Archi Draftsperson，85+5，一年工作经验，和参考分数＆工作经验一致；

Actuary，90+5，两年工作经验，比参考分数高5分；

Veterinarian，85+5，无工作经验，比参考分数高5分；

Secondary School Teachers (海外)，70+5，无工作经验，比参考分数高5分

 

 

可以看到这一轮邀请，也不单单局限于会计、IT、教师以及医疗专业的邀请，获邀职业范围更大。

 

此外，这也不是新州第一次低于官网分数发出邀请。

 

可以看出，近期审批速度加快之后，符合官网分数要求的申请人的审批或已经完成，这也促使新州政府对这些没有达到要求的申请人发出邀请信。

 

除了新州之外，西澳也开始发动，对比两轮的邀请分数，人数上保持一致，但分数在逐步降低！

 

 

从今年8月以来，澳洲移民局已经连续发放了好几轮邀请，例如8月22日12200个189；10月6日11714个189以及818个491。

 

几轮邀请之间的间隔周期都不长，而且医疗、社工、教育等多个热门专业最低邀请分数都已经降到了65分。

 

 

此前澳洲政府也提出要将移民系统进行改革，简化流程加速审批，还要增加额外的工作人员来落实签证的加速。

 

目前看来，未来邀请还将继续，还有大批申请人即将等来好消息。

 

#03：

澳洲房价下跌放缓，

移民回归或推动房市复苏

 

 

而对于澳洲的房地产市场来说，澳洲移民的抬手给“PR大放水”的动作，不仅将让澳洲在这场全球抢人大战中占据有利位置，还将带来一波人口红利，为房地产市场注入动力。

 

目前，受到加息的影响，澳洲房市已经没有了去年疫情期间的“热闹”，多个城市房价都在持续下跌。

 

不过随着澳央行释放加息放缓的信号，澳洲房价的下跌速度也有所缓和。

 

CoreLogic 的房屋价值指数显示，11 月全澳房价下跌 1%，是五个月来最小的月度跌幅。

 

悉尼和墨尔本的下降速度也有所放缓，价格分别下跌了 1.3% 和 0.8%。

 

堪培拉的房价下跌速度也放缓至 1.2%，低于 8 月份的 1.7%。

 

布里斯班下跌 2%，与一个月前的跌幅相同，阿德莱德下跌 0.3%。

 

大多数区域市场在本月也出现了较慢的下滑速度。