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澳华男修自家房子, 竟被罚$1.5万! 继续修要再罚, 还有华人损失$360万! 这大坑千万别踩

2023.02.24

//前言//

澳洲华人只是修补了一下自家房子,

竟然直接被起诉,

法院最后判决:

华人男子需缴纳1.5万澳元罚款,

只因这一点...

 

还有澳洲华人夫妇因为同样理由,

360万澳元打了水漂!

 

这些事情,

华人千万切记!

 

#01

澳华男被罚1.5万澳元

只因修了自家房子

 

在澳洲,因为人工成本昂贵,很多人都练就了一手生活技能,经常会自己动手制作一些家具,技术高超的甚至还会修补一下房屋。

 

但是,一位澳洲华人男子只是修缮了一下自家的房屋,想让房屋结构更稳定,结果却遭到重罚1.5万澳元。

 

究竟是因为什么?

 

Baocheng Xing居住在塔斯马尼亚的霍巴特,2020年他的前妻和孩子居住的房屋因为年久失修,有很多安全隐患,为此Baocheng Xing决定对这处房产进行修缮。

 

从外观上看这处房产已经明显残破。但是Baocheng Xing在修缮房屋的时候出现了两个问题,第一个问题,这处房产是一个被列入遗产保护名录的房屋。

 

而根据规定,遗产保护名录清单中的房产,是不允许轻易改变的,即便是想要修缮也必须获得批准。

 

第二个问题是Baocheng Xing并没有建筑执照,所以哪怕他最初只是加固了一下房子的地基,修复地板上的一些孔洞,这种行为同样是不允许的。

 

如果Baocheng Xing只是修一下地基,可能就没有后续了,因为council20205月对房屋进行评估中发现结构不稳定,所以叫停了工程,结果他却在2021年仍在为房子安装钢柱和钢横梁。

 

等于既违反了Council的禁令,又破坏了遗产名录上的房屋,再加上他自己的无证修建。

 

最终法院近期宣判,对Baocheng Xing处以15000澳元的罚款。

 

所以虽然澳洲的房子是永久产权,但是也不是你想怎样就怎样的。

 

还有一对澳洲华人夫妇,同样因为遗产名录的问题,360万澳元都打了水漂。

 

#02

澳华人夫妇360万买房

竟被禁止改建血本无归

 

很多华人在澳洲买房的时候,并不是非常了解一些规则,以为永久产权,买到手以后随意改造,事实并非如此。

 

之前就有一对澳洲华人夫妇因为没有查清一个问题,房子买完血本无归,这就是很少有人知道的澳洲房产改建规定:临时遗产保护令。

 

生活在悉尼的华人杨先生和妻子2019年花费了360万澳元在Denistone购买了一处占地1600平的房子。

 

两人当时就是冲着土地面积去的,准备买完以后重新翻修或者直接推倒重建。

 

可是就在他们提交申请的时候,意外出现了。当地council直接给他们发了一封:临时遗产保护令!

 

当地Council下达的临时遗产保护令限制了对这个房子的一切改造行为。

 

他们表示,因为房子具有100年的历史,很可能属于遗产(heritage)。

 

根据规定,在12个月内,杨先生不得推倒重建、翻新修整房屋,甚至连房子外面的花草树木都不能有一丝一毫的破坏。如果违反禁令,将会面临100万澳币的罚款和6个月的监禁!

 

而在此期间,他们会对房子做出完整评估,如果确定房子属于文化遗产,那么房子永久性的不能进行任何形式的翻修或者重建!

 

杨先生收到禁令后,整个人都懵了。

 

购房之前他和曾经当地Council有过数次沟通,均证明该处房产并非遗迹。当时Council给杨先生的答复也是,可以翻修。怎么房子会突然变成了所谓的遗产?

 

他经过调查后发现,原来是自己的邻居在背后搞鬼。

 

邻居们不想让杨先生将房屋改建成现代化的建筑,认为这样会破坏整条街风格,非常突兀,于是向Council举报了杨先生。

 

Council在接到举报后表示,杨先生买下的这栋砖房,具有典型的加州平房风格,有着重大的文化遗产价值...

 

杨先生反问,一个买家花了高价买完房子之后政府才下达禁令,这对吗?以后谁还敢在新州买一个老房子?这等于断绝了新州老房子的交易前景!

 

这也让夫妻二人陷入窘境,房子不能住人的同时还得继续支付高昂的房贷。

 

而且如果最终政府确定,这处房产被列入遗产保护清单,就等于说他们360万澳元白白打了水漂!

 

#03

澳洲买房小知识

这些注意事项别忘记

 

所以说,在澳洲买房,千万要小心!

 

那么究竟需要注意些什么,才能尽量避开雷坑呢?

 

01.在澳洲买新房时,买家与开发商不会直接沟通,双方均是通过律师来进行房产所有权的合法转让。并且,购房合同全英文且至少在200页以上,所以购房者一定要耐心阅读。

 

02.在澳洲购房通常需要支付10%定金,业主收房前开发商不能动用这笔钱。

 

03.澳洲公寓没有毛坯房的说法,均是精装修交楼,并且房子通常是按套数购买,而不是按照每平方来收费。

 

04.户型图和合约上提到的面积均是使用面积,而不是建筑面积,澳洲房子不会计算公摊面积。

 

05.一般而言,开发商拿到入住许可证15-21个工作日内,购房者必须把尾款全部付清,否则开发商有权收取罚金。如果在罚款期限过去后,购房者仍未付清尾款,房子则会被开发商收走,且购房者无法拿回10%的定金。如果房子被开发商重新放到市场上出售,且卖出去的价钱低于当时买进来的价钱,购房者还需要补差价。

 

06.在澳洲购房,除了支付购房费用外,还需要缴纳一定比例的印花税、市政费用、冷水费用、物业管理费等费用。

 

07.如果你要购买一栋历史悠久的旧屋,买房前,一定要去检查房子是否在当地Council的遗产清单中。

 

最后

对大部分人来说,在澳洲买房都不是那么容易的事情,所以看中的房子已经要仔细查看,确定一切都没有问题之后再下手。

 

如果真的遇到自己的权益受到侵害的情况,也要通过法律手段争取自己的权利。

 

同时,不管是买房还是装修,都要提前做功课,以免违反了法律的规定,引发不必要的麻烦。